Tư vấn cải tạo nhà ống 3 tầng phù hợp nhất

Tầng 2 được thiết kế chủ yếu giành riêng phục vụ cho chủ nhà, bao gồm 1 phòng ngủ vip diện tích khoảng 32m2,

Hỏi: Xin chào KTS, tôi có 1 ngôi nhà ống kích thước 4,5 x 16,5m. Ngôi nhà cao 3 tầng + 1 tum được xây dựng từ năm 2005, do tự thiết kế nên hình thức và công năng bên trong ngôi nhà không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện nay của gia đình.
Vì vậy, gia đình tôi có nhu cầu cải tạo nâng thêm 1 tầng nữa phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Rất mong các KTS tư vấn cho gia đình phương án cải tạo phù hợp và tiết kiệm nhất.

Mặt bằng hiện trạng ngôi nhà bao gồm các không gian sau:

Tầng 1: Phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng ngủ và vệ sinh dưới gầm thang
Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh dùng chung.
Tầng 3: 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh dùng chung.
Tầng tum: Phòng thờ và sân phơi.

Mong sớm nhận được phương án tư vấn của KTS. Trân thành cảm ơn!

Trả lời:

Xin chào anh, xây dựng 1 ngôi nhà là việc rất quan trọng trong đời người, anh không lên coi nhẹ công việc này, việc tự mình thiết kế nhà khi chưa nắm rõ về chuyên môn sẽ dẫn đến nhiều bất cập và phát sinh trong quá trình thi công xây dựng hay sử dụng sau khi hoàn thiện. Với những thông tin về hiện trạng như trên KTS sẽ tư vấn phương án kiến trúc nhà đẹp phù hợp với gia đình anh như sau:

tư vấn cải tạo nhà đẹp
Ngôi nhà trước và sau cải tạo
Nhận thấy ngôi nhà hiện trạng có kiến trúc khá cổ điển và lỗi thời, các KTS đã cải tạo lại hoàn toàn mặt tiền và đề xuất phương án bố trí mặt bằng công năng cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Mặt tiền ngôi nhà được phân chia thành 2 khối kiến trúc mang đến hiệu quả rõ ràng về mặt thẩm mỹ. Hình thức mái dốc kết hợp với nét kiến trúc nhẹ nhàng thanh thoát mang đến cho công trình một vẻ đẹp riêng biệt. Về cơ bản hệ kết cấu dầm cột cũ trong ngôi nhà vẫn được giữ nguyên, KTS chỉ gia cố và cấy ghép thêm một vài khu vực để chủ nhà yên tâm hơn khi tiến hành cải tạo. Mặt bằng công năng cải tạo được phân chia như sau:

Tầng 1 ngôi nhà hiện trạng với quy mô các không gian như trên khiến diện tích từng không gian tương đối chật hẹp, vì vậy KTS đề xuất chủ nhà lên chuyển phòng ngủ lên tầng 2 để các không gian dưới tầng 1 sử dụng được thông thoáng hơn. Khi đó, không gian sử dụng tầng 1 sẽ bao gồm phòng khách, bếp, phòng ăn và 1 nhà vệ sinh chung dưới gầm thang để tiết kiệm diện tích.

Tầng 2 được thiết kế chủ yếu giành riêng phục vụ cho chủ nhà, bao gồm 1 phòng ngủ vip diện tích khoảng 32m2, phòng khép kín với khu vệ sinh và nhà tắm rộng khoảng 8m2 bố trí 1 cabin tắm đứng, phòng ngủ của chủ nhà có 1 ban công rộng tràn mặt tiền nhà. Tầng 2 có 1 phòng làm việc kết hợp cùng thư viện rộng khoảng 16m2, có thể coi đây là không gian làm việc chính của chủ nhà, nơi chủ nhà cũng có thể gặp gỡ và giao tiếp với khách hàng 1 cách thân thiện nhất.

Tầng 3 gồm 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung. Phòng ngủ phía ngoài mặt tiền có diện tích lớn hơn và phòng cũng có 1 ban công rộng 3,5m2 ngoài mặt tiền, phòng ngủ còn lại bên trong có diện nhỏ hơn. Hai phòng ngủ trên tầng 2 sử dụng chung 1 nhà vệ sinh và tắm rộng 8m2. Tầng 4 là không gian được cải tạo và xây mới, tầng cũng có mặt bằng được bố trí tương đối giống với bố cục tầng 3. Tuy nhiên, phòng rộng hơn ngoài mặt tiền được sử dụng làm không gian sinh hoạt chung của cả gia đình. Từ phòng sinh hoạt chung cũng có thể đi ra ban công 3,5m2. Tầng 5 là không gian phòng thờ rộng 16m2 và diện tích sàn còn lại được sử dụng làm sân chơi, phơi đồ, khoảng sân phía ngoài được thiết kế cảnh sân vườn đẹp mắt, đây là nơi thư giãn cho các thành viên trong gia đình.

Nhà ống 5 tầng
Phối cảnh nhà ống cao 5 tầng sau cải tạo
Từ một ngôi nhà phố hiện trạng cũ kỹ với những bất cập và bất tiện trong quá trình sử dụng của chủ nhà, các KTS đã xử lý cải tạo lại gần như hoàn toàn, ngôi nhà đã có một diện mạo mới đẹp mắt hơn, những không gian nội thất thông thoáng và hợp lý hơn, mang đến cho gia đình những tiêu chuẩn sống cao cấp hơn. Phương án cũng khá phù hợp với những đặc điểm và yêu cầu của gia đình đã nêu. Chúc gia đình sớm tìm được phướng án cải tạo nhà đẹp phù hợp và tích kiệm nhất.